Размер шрифта:
Цвета сайта:
Изображения
Официальный сайт
Воскресенье, 24 Марта 2024
г. Череповец, ул Первомайская, дом 58

Решение Совета Малечкинского сельского поселения от 17.11.2011 №94

Об утверждении генерального плана Малечкинского сельского поселения

 


СОВЕТ  МАЛЕЧКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 17.11. 2011г. N 94
п.Малечкино

Об утверждении генерального плана
Малечкинского сельского поселения


В целях осуществления градостроительного планирования территории Малечкинского сельского поселения, руководствуясь статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 66 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом Малечкинского сельского поселения,
Совет Малечкинского сельского поселения

РЕШИЛ:
1. Утвердить генеральный план Малечкинского сельского поселения (приложение 1).
2. Администрации Малечкинского сельского поселения:
2.1. Осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с генеральным планом.
2.2.Опубликовать генеральный план Малечкинского сельского поселения в «Информационном вестнике Малечкинского сельского поселения», а также разместить на сайте Череповецкого муниципального района в сети Интернет.
2.3.Направить Генеральный план Малечкинского сельского поселения в течение 3 дней со дня принятия настоящего решения в Правительство Вологодской области, а также главе Череповецкого муниципального района.
3.Настоящее решение подлежит опубликованию в «Информационном вестнике Малечкинского сельского поселения».


Глава поселения                                                                                     Н.Н. Тиханова



Приложение N 1
к решению Совета
Малечкинского
сельского поселения
от 17.11. 2011г. N 94

ПЕРЕЧЕНЬ
УТВЕРЖДАЕМЫХ РАЗДЕЛОВ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МАЛЕЧКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

I. Пояснительная записка:
1. Современное состояние территории, том I.
2. Проектные предложения, том II.
3. Основные положения, том III.
II. Графические материалы:

№№

п/п

Названия схем

Масштаб схем

ГП-1

Схема прилегающего района

1:100 000

ГП-2

Схема современного использования территории. (Опорный план).

1:10 000

ГП-3

Схема комплексной оценки территории.

1:20 000

ГП-4

Инженерно-строительные условия и минерально-сырьевые ресурсы.

1:20 000

ГП-5

Схема существующей транспортной инфраструктуры.

1:20 000

ГП-6

Схема территориального планирования. (Проектный план).

1:10 000

ГП-7

Схема функционального зонирования

1:20 000

ГП-8

Схема развития транспортной инфраструктуры.

1:20 000

ГП-9

Схема развития инженерной инфраструктуры.

1:20 000

ГП-10

Схема охраны природы и рационального природопользования.

1:20 000

ГП-11

Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

1:20 000

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МАЛЕЧКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КРАТКАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА


Генеральный план Малечкинского сельского поселения является основным документом его территориального планирования. Генеральный план разработан в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ от 29 декабря 2004 года № 190-Ф3 и другими действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Исходный год проектирования – 2009 год, расчетный срок генерального плана – 2034 год.
Малечкинское сельское поселение является муниципальным образованием Череповецкого муниципального района Вологодской области. Площадь территории сельского поселения по данным Управления Роснедвижимости по Череповецкому району – 8170,40 га, из них площадь сельхозугодий 5506,45 га(67%). На территории сельского поселения имеются земли лесного фонда – 751,00(9%) га.

Малечкинское сельское поселение расположено в центральной части Череповецкого муниципального района. На северо-западе сельское поселение граничит с Абакановским сельским поселением и северо-востоке с Яргомжским муниципальным районом, на юго-западе – с Нелазским сельским поселением, на юге – с Тоншаловским сельским поселением.

Сеть автомобильных дорог сельского поселения включает дороги федерального, регионального или межмуниципального и местного значений.
Основной автомобильной дорогой в сельском поселении является участок дороги федерального значения А114 Вологда – Новая Ладога.
Дорога А114 Вологда – Новая Ладога обеспечивает связь сельского поселения с областным центром – г. Вологдой, центром района – г. Череповцом, с Нелазским и Яргомжским сельскими поселениями.

К дорогам регионального или межмуниципального значения проходящим по территории сельского поселения относятся дороги Малечкино – Ясная Поляна, Леонтьево – Старина и подъезд к д. Заякошье. Прочие дороги регионального значения связывают населенные пункты и рекреационные зоны сельского поселения с данными трассами. Административным центром сельского поселения является поселок Малечкино. Расстояние до районного центра г. Череповец – 15 км.

В настоящее время территория сельского поселения включает 11 населенных пунктов. Количество населения на 2009 год составило 2355 человек.
Планировочная организация территории сельского поселения представляет собой кустовой тип расселения с неравномерным распределением демографической и производственной нагрузки. Планировочный каркас формируется основной осью – дорогой Парфеново – Дементьево и основным «центром» – п. Малечкино с близлежащими деревнями.

Поселок Малечкино является административным центром и самым крупным по численности населенным пунктом сельского поселения, в котором проживает 96% всего населения. Территория поселка Малечкино располагается в южной части сельского поселения.

Поселок имеет хорошую транспортную доступность, а также рельеф, пригодный для градостроительного освоения. Его планировочная структура представляет собой сформировавшиеся жилые кварталы с капитальной застройкой до 5 этажей и объектами обслуживания. Основная проблема села – это отсутствие сформированного спортивного ядра с площадками, соответствующими нормативным габаритам, а так же недостаточное количество мест приложения труда.

Развитие поселка Малечкино предлагается, как в сложившихся границах, так и на новых примыкающих к ним территориях. Проектом предусматривается дальнейшее развитие населенного пункта в северо- восточном направлении под усадебную жилую застройку с предприятиями культурно-бытового, спортивно-досугового обслуживания, рассчитанных на посещение населения поселка и населения сельского поселения в целом. Общая площадь поселка Малечкино в проектируемых границах будет составлять 296,79 га.

Населенные пункты Афонино, Дементьево, Заякошье тесно соседствуют с поселком Малечкино. Деревни Дементьево и Заякошье имеют общую границу.
Развитие деревни Афонино предлагается, как в сложившихся границах, так и на новых примыкающих к ним территориях. Проектом предусматривается дальнейшее развитие населенного пункта в юго-западном направлении под усадебную жилую застройку. Общая площадь деревни Афонино в проектируемых границах будет составлять 19,60 га.

Проектом предусматривается развитие деревни Дементьево в основном в восточном направлении, а также в уже сложившихся границах. На осваиваемых участках предполагается строительство жилой застройки усадебного типа. Общая площадь деревни Дементьево в проектируемых границах будет составлять 32,9 га.

Развитие деревни Заякошье предлагается, как в сложившихся границах, так и на новых примыкающих к ним территориях. Проектом предусматривается дальнейшее развитие населенного пункта в северном и восточном направлениях под усадебную жилую застройку. Общая площадь деревни Заякошье в проектируемых границах будет составлять 14,40 га.

Деревня Кошта имеет отдаленное местоположение относительно основных населенных пунктов и производств поселения. Расположена вблизи участка дороги федерального значения А114 Вологда – Новая Ладога. Населенный пункт определен как сохраняемый, для которого не выявлена экономическая база развития, отсутствует демографический и территориальный ресурс.

Куст деревень Киселево, Климово, Леонтьево, Парфеново и Старина расположен в центральной части Малечкинского сельского поселения. Данные населенные пункты связаны между собой автомобильной дорогой регионального или межмуниципального значения, а также дорогами местного значения. Вблизи населенных пунктов Киселево и Парфеново протекает река Ягорба. Наличие рекреационных ресурсов влечет за собой активное освоение данной территории городским населением.

Населенные пункты Киселево, Климово, Леонтьево и Старина определены как развивающиеся, с размещением дополнительно основных функций обслуживания с учетом их соседства между собой, имеют территориальные ресурсы для развития как в сложившихся границах, так и на новых примыкающих к ним территориях. Общая площадь д. Киселево в проектируемых границах будет составлять 22,1 га, д. Климово – 56,1 га, д. Леонтьево – 38,1 га, д. Старина – 57,3 га.

Населенный пункт Парфеново определен как сохраняемый, для которого не выявлена экономическая база развития, отсутствует демографический и территориальный ресурс.

Развитие производственных зон Малечкинского сельского поселения предлагается как за счет внутренних территориальных резервов населенных пунктов путем упорядочения промышленных и коммунально-складских территорий, так и за счет внешних резервов путем использования свободных территорий, примыкающих к существующим промышленным зонам.
Численность постоянно проживающего населения по сельскому поселению на 2009 г. составила 2355 человек.

Жилищный фонд.
На расчетный срок (2034 г.) численность населения может достигнуть 3851 человек.
Существующий жилищный фонд – 47,3089 тыс.м2 общей площади, при средней обеспеченности 20,09 м2/чел..
Жилищный фонд на расчетный срок – 104,2985 тыс.м2 общей площади, при средней обеспеченности 27,08 м2/чел.

Учреждения социальной инфраструктуры.
Пунктами концентрации при размещении учреждений социальной инфраструктуры является центр Малечкинского сельского поселения – п. Малечкино.
Мероприятия на расчетный срок:
Детская школа искусств на 30 учащихся в существующем здании общеобразовательной школы – п. Малечкино.
Физкультурно-оздоровительный корпус с залом 30х18 м (540 мІ) – п. Малечкино;
Стадион 1,3 га – п. Малечкино.
Фельдшерско - акушерский пункт – д. Леонтьево и д. Старина;
Сельский дом быта – п. Малечкино.
Строительство кафе на 50 мест (2 специальных) – п. Малечкино, д. Леонтьево;
Строительство магазина смешанной торговли торговой площадью 100 мІ – д. Леонтьево.
Строительство гостиницы на 28 места – п. Малечкино.

Производство.
В целях привлечения инвестиционных вливаний в экономику Малечкинского сельского поселения проектом предусмотрено размещение промышленных площадок, имеющих необходимый начальный ресурсный потенциал (инженерные сети, транспортная доступность и т. д.). Проектируемые инвестиционные площадки имеют ограничения по использованию в виде оговоренного в проектном решении класса вредности производства с соблюдением регламентируемой санитарно-защитной зоны.
На территории Малечкинского сельского поселения, в южной его части, запроектированы перспективных инвестиционных площадок для развития малого и среднего бизнеса – вблизи деревень Малечкино, Дементьево и Заякошье.
Исходя из специфики развития поселения, на выделенных промплощадках, рекомендуется размещение предприятий следующих отраслей:
• сельскохозяйственное производство пригородного типа (овощеводство, птицеводство, свиноводство, кролиководство);
• обслуживающие сельскохозяйственное производство;
• переработка и хранение сельскохозяйственной продукции;
• деревообрабатывающее производство;
• легкая, пищевая.

Транспортная инфраструктура.
В развитии транспортной инфраструктуры проектом предлагается:
2. Формирование местной дорожной сети с целью обеспечения устойчивых и удобных связей всех населенных пунктов, а также перспективных селитебных и промышленных территорий.
3. Реконструкция и капитальный ремонт существующей автодорожной сети района, ликвидация грунтовых разрывов сети, благоустройство улично-дорожной сети в населенных пунктах сельского поселения.
4. Выполнение межевания и технической классификации дорог местного значения, обеспечение поверхностного водоотвода на отдельных участках дорог.
5. Повышение качества транспортного обслуживания населения общественным транспортом.
6. Осуществление автобусного сообщения до д. Климово и Старина.
7. Постепенная реконструкция существующей улично-дорожной сети с устройством усовершенствованных асфальтобетонных покрытий и обустройством тротуаров.

Инженерная инфраструктура.
В целом по Малечкинском сельскому поселению на 2033г. расчетный расход воды на хозяйственно-питьевые и производственные нужды составит 1900 м3/сут.
Водоснабжение каждого населенного пункта предлагается от существующих с увеличением мощности до проектных показателей.
По п. Малечкино:
Подключаем к существующему центральному водопроводу «Ясная Поляна - п. Малечкино» в п. Малечкино новую и частично существующую жилую и общественную застройку в п. Малечкино, д. Курилово и д. Афонино.
1. По д. Киселево, Климово, Леонтьево, Старина:
1 вариант: на расчетный срок необходимо построить водовод от водозабора птицефабрики в д. Парфеново длиной 2,5 км до д. Киселево и 1,4 км до д. Климово;
2 вариант: пробурить артезианскую скважину близ д. Леонтьево с водонапорной башней по типу «Рожновского» с баком 30 м3
3 вариант: шахтные колодцы;
2. По д. Афонино :
строительство водопровода от водозабора в п. Малечкино длиной около 1,4 км
противопожарный запас воды запроектирован в прудах объемом 100 м3
Источник питьевого водоснабжения для остальных деревень поселения: Кошта, Парфеново, Дементьево остаются шахтные колодцы и одиночные скважины. Пожарная безопасность в них обеспечена пожарными водоемами и прудами.
Сельскохозяйственные предприятия, объекты животноводства, зоны отдыха намечается обеспечивать водой за счет подземных вод.
Полив садово-огородных культур и зеленых насаждений предусматривается осуществить водой из близлежащих речек, ручьев без названия и шахтных колодцев.
Канализация населенных пунктов по сельскому поселению решена отдельно для каждого из них. Центfont-weight:normalfont-weight:normalspan style=рализованная канализации есть только в п. Малечкино, в остальных деревнях имеют место выгребные ямы.
Проектное предложение:
1. п. Малечкино – ОСК-1:
• строительство блока доочистки на 700 м3/сут;
• реконструкция очистных сооружений с доведением мощности до 1400 м3 /сут ;
• реконструкция существующих КНС из-за большого износа, мощности насосов проверить при детальном проектировании поселка.
2. Стоки от проектируемой застройки в деревнях Климово, Старина (Киселево), Леонтьево Парфеново направляются по:
- 1 варианту - стоки направляются на реконструируемые очистные сооружения ЗАО «Малечкино» со строительством напорных линий канализации около 3,5 км;
- 2 варианту - на вновь проектируемые очистные сооружения полной биологической очистки нового построить две КНС, со строительством напорных линий канализации около 3,5 км;
3. В остальных деревнях Малечкинского сельского поселения остаются выгреба и септики;
4. Навозную жижу от существующих животноводческих комплексов, отводить в сборные резервуары (жижесборники), возводимые поблизости от зданий ферм с последующим вывозом на поля или в места, согласованные с местными органами надзора.
5. В зоне усадебной застройки отвод дождевых вод решить открытой сетью, состоящей из уличных лотков и канав с выпуском на рельеф местности.
6. В расчетах инвестиционные площадки не учтены, из-за отсутствия данных о предполагаемых производствах. Вопрос о водоснабжении решить за счет подземных (поверхностных) вод со строительством собственных очистных сооружений канализации.
Годовая потребность в природном газе для Малечкинского сельского поселения по расчету составляет 3,8 млн. м3/год, в сжиженном газе – 319,1 тыс. м3/год.

Генеральным планом предусматривается в п.Малечкино:
• Реконструкция существующего ГРП в связи с увеличением нагрузки на газоснабжение;
• Проложить газовые сети от существующего ГРП до новых потребителей(новой усадебной застройки);
• Снабжение запроектированной усадебной застройки газом для целей пищеприготовления;
• Газоснабжение существующей застройки оставить без изменений.
В остальных населенных пунктах населения предусматривается:
• Балонное газоснабжение жилого сектора( существующего и проектируемого) для целей пищеприготовления;
• Балонное газоснабжение запроектированных и существующих общественных зданий для целей пищеприготовления.
Существующие промышленные территории и запроектированные инвестиционные площадки в проекте и расчетах не учтены из-за отсутствия данных о виде производства и необходимых нагрузках.
Централизованным теплоснабжением обеспечиваются проектируемые общественные здания в п.Малечкино от существующей газовой котельной.
Проектом предусматривается в п. Малечкино:
• Подключение запроектированной общественной застройки к существующей котельной,
• Прокладка теплосети к новой общественной застройке и перекладка существующей теплосети с целью оптимизации диаметров;
• Реконструкция существующих тепловых сетей с процентом износа более 50%;
• Теплоснабжение существующей жилой и общественной застройки оставить без изменений.
В остальных населенных пунктах населения предусматривается:
• Печное или электрическое отопление запроектированной усадебной застройки;
• Теплоснабжение запроектированных общественных зданий автономное от встроенных или пристроенных индивидуальных котельных, работающих на твердом топливе, или от электрических котлов;
• Теплоснабжение существующей застройки оставить без изменений.
Источниками электроснабжения Малечкинского сельского поселения в настоящее время является: ПС « Малечкино »
По территории сельского поселения проходят магистральные линии электропередач: 10, 35,110,220,500 кВ.
Распределение электроэнергии по населённым пунктам осуществляется линиями 10 кВ. Электроснабжение Малечкинского сельского поселения Череповецкого района осуществляется от 28 существующих трансформаторных подстанций. Электроснабжение выполняется по III категории, все ТП полностью загружены.
В связи со значительным ростом электрических нагрузок должны быть предусмотрены следующие мероприятия:
• Применение автономных источников электропитания (ДЭС) для обеспечения категорийности электроснабжения соответствующих объектов.
• Замена линий 0.4 кВ, где это необходимо.
• Реконструкция фидеров 10 кВ питающих Малечкинское сельское поселение.
• Реконструкция ПС «Малечкино» 35/10 кВ.
Генеральным планом предусматривается дальнейшее развитие телефонных сетей поселения. Телефонизация в Малечкинском сельском поселении Череповецкого района осуществляется от двух АТС сети общего пользования и тремя операторами сотовой связи. Сотовая связь охватывает территорию всего Малечкинского сельского поселения.
Для обеспечения нового строительства на территории поселения предусматривается на расчётный срок реконструкция существующей АТС
Телевизионное вещание будет идти по пути наращивания программ вещания, перевода TV на цифровое вещание и развитию систем кабельного телевидения с предоставлением по сети различных мультимедийных услуг населению.

Инженерная подготовка территории
Предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке, предшествующие градостроительному освоению территории, а именно:
отвод дождевых стоков;
планировка и укрепление склонов оврагов, сохранение их дренирующего действия;
устройство локальных пластовых или кольцевых дренажей для защиты подвальных помещений;
частичный демонтаж существующих мелиоративных систем с обеспечением беспрепятственного функционирования оставляемой части системы.

Охрана окружающей среды
На территории с наибольшей антропогенной нагрузкой необходим мониторинг за состоянием атмосферного воздуха, почв, поверхностных и подземных вод. В экологическом мониторинге нуждается территория п. Малечкино.
Оптимизация экологической обстановки в рамках генерального плана достигается градостроительными методами за счет архитектурно-планировочной организации территории, ее инженерного обустройства и благоустройства.
Улучшение качества атмосферного воздуха в жилой зоне достигается за счет:
оценки риска на здоровье человека и расчета адаптации населения, попадающего в границы определенных СЗЗ;
разработки проектов санитарно-защитных зон, организации, озеленения и благоустройства СЗЗ.
Предприятиям, перекрывающим нормативными санитарно-защитными зонами жилую застройку, рекомендуется разработать комплекс природоохранных мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ в атмосферу и сокращению размеров санитарно-защитных зон.
Снижение аэротехногенного загрязнения и уровня шума от автотранспорта предлагается за счет:
разработки мероприятий, снижающих воздействие физических факторов на организм человека (шум, вибрация);
организации контроля за токсичностью выбросов от автотранспорта;
создания зеленых насаждений специального назначения;
создания дополнительной звукоизоляции оконных проемов.
Улучшение качества поверхностных вод планируется за счет:
реконструкция и строительство канализационных очистных сооружений;
выноса источников загрязнения из водоохранных зон и зоны санитарной охраны водозабора;
разработки и утверждения проекта зон санитарной охраны источника хоз-питьевого водоснабжения;
озеленения и благоустройство водоохранных зон.
в местах отдыха на побережье определить границы пляжей по месту с согласованием выбранных участков в соответственном порядке. Разработать проекты благоустройства пляжей в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88 с согласованием в соответственном порядке.

Зоны с особыми свойствами природопользования

На рассматриваемой территории к законодательно установленным зонам с особыми условиями использования территории относятся:
• зоны охраны объектов культурного наследия;
• водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
• зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
• санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов.

Санитарная очистка территории
Проектом предусматривается планово-регулярная система санитарной очистки, которая предусматривает раздельный сбор, удаление и обезвреживание отходов от жилых и общественных зданий, смет с улиц, удаление жидких нечистот от неканализованных зданий.
Для обслуживания населенных пунктов используется существующий полигона твердых бытовых отходов (ТБО) в д. Новые Углы муниципального образования г. Череповца с последующим переводом на новый проектируемый полигон ТБО в д. Новые Углы муниципального образования г. Череповца.
Проектом предусматривается централизованная канализация в п. Малечкино и в проектируемой застройке в деревнях Климово, Старина (Киселево), Леонтьево Парфеново. А в остальных населенных пунктах жидкие отходы собираются в септики и выгребные ямы, а затем должны вывозиться на близлежащие очистные сооружения.

Флора и фауна
Флора и фауна района богата редкими видами. Поэтому необходим мониторинг, с целью выявления местообитаний редких видов, пропаганда среди местного населения.
В связи с тем, что на территории поселения произрастают редкие виды растений, занесенные в Красную книгу Вологодской области, то необходимо принимать определенные меры по их сохранению и защите. На территории поселения необходим контроль за состоянием существующих популяций, создание охраняемых территорий (микрозаказников) в местах произрастания растений, запрет сбора.
Планируется развитие системы озеленения, как за счет реконструкции существующих объектов, так и за счет создания защитных полос вдоль рек и озер в пределах водоохранных зон, создание полос зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог, в пределах СЗЗ предприятий. Для этих целей необходимо использование газо- и пылеустойчивых пород деревьев.

Охрана объектов историко-культурного наследия
Историко-культурный каркас формируется из элементов историко-культурного наследия и исторических путей сообщения. Формируется историко-культурный каркас Малечкинского сельского поселения объектами ар

Череповецкий район

Территориальная избирательная комиссия

Местное самоуправление

Наградная политика

Муниципальные учреждения

Нормативная правовая база

Бюджет

Информация по налогам

Муниципальные услуги

Информация о торгах

Управление и распоряжение землей

Управление и распоряжение имуществом

Выявление ранее учтенных объектов недвижимости

Показатели развития

Программы развития

Указы Президента РФ

Противодействие коррупции

Чрезвычайные ситуации

Оценка регулирующего воздействия

Установление и оценка применения новых требований устанавливаемыми МНПА

Бесплатная юридическая помощь

Градостроительство

Муниципальный контроль и региональный надзор